2026.01.30
注文住宅のルーフバルコニー｜メリット・デメリットと上手な設計のコツ

「休日の朝、コーヒーを片手に青空を眺める」

「子どもたちが走り回る姿を見守りながら、夏はプール、秋はバーベキューを楽しむ」

庭がなくてもこうした開放的な暮らしを実現できるのが、ルーフバルコニーの魅力です。

一方で、雨漏りリスクやメンテナンス費用などの注意点もあります。「設置してから後悔した」という声も少なくないため、事前にメリット・デメリットを正しく理解しておくことが大切です。

本記事では、これからルーフバルコニー付きの注文住宅をお考えの方に向けて、メリット・デメリット・費用相場・設計時の注意点を解説します。

注文住宅でルーフバルコニー｜基本知識と特徴は？

ルーフバルコニーとは、下階の屋根部分を利用してつくられた屋外空間のことです。「ルーフ（roof）」は英語で「屋根」を意味し、屋根の上に設ける広いバルコニーをいいます。

ベランダ・バルコニー・テラスとの違い

ルーフバルコニーと似た屋外スペースには、ベランダ・バルコニー・テラスがあります。

最大の違いは「広さ」です。通常のバルコニーが3〜5㎡程度なのに対し、ルーフバルコニーは20㎡以上確保できるケースも珍しくありません。

この広さがあれば、子どもの遊び場や家庭菜園、週末のバーベキューなど、多目的に活用できます。

ルーフバルコニーの構造と仕組み

ルーフバルコニーをつくる際は、下階の屋根を平らに整えて防水加工を施します。多くは2階リビングから直接出られる設計ですが、3階建ての場合は屋上として使うケースもあります。

また、ルーフバルコニーを安全に長く使うためには、以下3つの要素が欠かせません。

たとえば、バーベキューをメインに考えるなら汚れに強いタイル仕上げが向いています。素足で過ごしたいならウッドデッキが快適でしょう。

仕上げ材は後から変更しにくいため、設計段階で用途をしっかりイメージしておくことが大切です。

注文住宅でルーフバルコニー｜メリットは？

「ルーフバルコニー」と聞くと、都心のマンションを思い浮かべるかもしれません。ですが実際には、庭のスペースが限られる住宅地にこそメリットがあります。

多目的に利用できる

ルーフバルコニーの魅力は、用途を固定せず、ライフスタイルに合わせて使い分けられる点です。

子どもが小さいうちはプール遊びの場所、小学生になったら自転車の練習場、成長後は家族でバーベキューなどと、その活用シーンは多岐にわたります。一つの空間が、家族の変化とともに役割を変えていくのです。

開放感のある暮らしを実現できる

ルーフバルコニーは屋根がないため、空を遮るものがありません。視線が抜けることで得られる開放感は、室内では決して味わえないものです。

その開放感をさらに高める設計が、2階リビングとの一体化です。

大きな窓を開け放てば、床がそのまま外へと続きます。壁で区切られた空間とは違い、視界が遠くまで伸びることで、実際よりずっと広く感じられるのです。

こうした空間があれば、暮らしの楽しみ方が変わります。

星空の下で週末の晩酌、朝日を浴びながらのコーヒータイム、ヨガマットを敷いてストレッチなど、まるでリゾートホテルのテラスのような時間を過ごせます。

土地を効率的に活用できる

都市部では、庭付き一戸建てのハードルが高くなっています。近年は50㎡の庭を確保するだけで、土地代が500万円以上変わるケースも珍しくありません。

ルーフバルコニーを取り入れれば、この問題を根本から解決できます。既存の屋根を活用するために追加の土地購入は不要です。

さらに建築面積も増えないので、固定資産税への影響も最小限に抑えられます。浮いた予算を住宅ローン返済に回せば、月々の負担を軽減できるでしょう。

注文住宅でルーフバルコニー｜デザインと使い勝手

ルーフバルコニーの見た目や使い勝手は、「仕上げ材」と「設置タイプ」で決まります。

仕上げ材

ルーフバルコニーの仕上げ材には、主に木材（ウッドデッキ）やタイルが使われます。

木材は、素足で歩ける温かみが特徴の素材です。明るい色（ライトブラウン）ならカフェ風、濃い色（ダークブラウン）なら落ち着いたリゾート風になります。経年変化でグレーに変色しますが、それも味わいとして楽しめるでしょう。

一方のタイルは、色やサイズで印象が大きく変わります。白やグレーの大判タイルならホテルライクなモダン空間に。テラコッタ調の小さめタイルなら南欧風の温かみが出ます。

設置タイプの違い

日常使いを重視するなら「リビング直結型」がおすすめです。洗濯物を干す、子どもを遊ばせる、朝のコーヒーを楽しむといった毎日の動作がスムーズになります。

一方、非日常を楽しみたいなら「屋上型（スカイバルコニー）」が向いています。

階段を上がる手間はありますが、周囲の視線を気にせず星空を眺めたりバーベキューを楽しんだりできるでしょう。

先述したルーフバルコニーの仕上げ材は、設置タイプとの組み合わせで考えてみてください。

たとえば、毎日使いたいなら「リビング直結×ウッドデッキ」で温かみのある空間をつくれます。週末の特別な時間を重視するなら「屋上型×タイル」でメンテナンスの手間を抑えつつ眺望を楽しめるでしょう。

注文住宅でルーフバルコニー｜デメリットは？

ルーフバルコニーにはメリットだけでなく、導入前に理解しておくべき点もあります。

雨漏りのリスク

最大の懸念点は、雨漏りのリスクです。ルーフバルコニーは一般的な屋根と異なり、人が歩いたり家具を置いたりするため、防水層に継続的な負担がかかります。施工精度が低いと、わずか数年で雨漏りが発生することもあります。

天候の影響を受けやすい

屋根がないため、天候の影響をダイレクトに受けます。雨の日は使えないほか、真夏は床面が50℃以上になることも珍しくありません。快適に使えるのは春と秋が中心なので、通年使えるわけではないのです。

注文住宅でルーフバルコニー｜設置費用とメンテナンスコストは？

ルーフバルコニーを検討するうえで、費用面の把握は避けて通れません。詳しく見ていきましょう。

設置費用の内訳

設置費用は広さや仕様によって異なりますが、100〜200万円程度が目安です。

表を見ると分かるように、費用の中で大きな割合を占めるのが「階段」です。

内階段を設置すると70〜80万円かかるため、2階リビング直結型にして階段を省略すれば、その分の費用を防水工事や仕上げ材のグレードアップに回せます。

また、屋上型を希望する場合も、内階段ではなく外階段（20〜30万円）にすれば50万円以上のコスト削減が可能です。

予算に応じた最適なプランを、設計士と相談しながら決めていきましょう。

防水工事の種類と長期コスト

※金属防水のみ保証期間

ルーフバルコニーに用いられる防水工法は、主に上記の3種類です。

初期費用と耐久性のバランスで選ぶなら、FRP防水がおすすめです。施工できる業者が多く、10〜15年の耐用年数も戸建住宅には十分でしょう。

ただし、30年以上住み続ける前提なら、長期コストで比較しましょう。10㎡のルーフバルコニーで30年間住んだ場合の総コストは以下の通りです。

FRP防水: 初期6〜9万円+メンテナンス85万円＝合計91〜94万円

金属防水: 初期15〜20万円+メンテナンス30万円＝合計45〜50万円

金属防水は初期費用が高額ですが、メンテナンス頻度が低いため、長期的には半額程度で済みます。住む予定期間によって最適な工法が変わるため、設計段階で複数の見積もりを比較することが大切です。

注文住宅でルーフバルコニー｜後悔しないためのポイントは？

ルーフバルコニーの性能は、設計段階でほぼ決まります。完成後の調整は難しいため、以下3つのポイントを押さえておきましょう。

活用イメージを明確にする

「なんとなく開放的で良さそう」という理由だけで設置すると、使わないまま放置してしまうケースがあります。

まず考えるべきは「どう使うか」です。バーベキューを楽しみたいのか、子どもの遊び場にしたいのか、ガーデニングスペースにしたいのか。用途が決まれば、必要な広さも設備も具体的に設計できます。

判断に迷ったら、週に何回使うかを想像してみてください。

防水工事に強い業者を選ぶ

ルーフバルコニーの成否は、防水工事の品質で決まります。施工実績が豊富で、防水工法（FRP、ウレタンなど）の違いを説明できる業者を選びましょう。見積もり段階で防水の説明がない、保証内容が曖昧といった業者は要注意です。

まとめ｜注文住宅で理想のルーフバルコニーを実現！

ルーフバルコニーは、限られた敷地でも開放的な屋外空間を確保できる設備です。子どもの遊び場、バーベキュー、ガーデニングなど、暮らしの楽しみ方が広がります。

「いつかルーフバルコニーを」と思っているなら、注文住宅を建てるタイミングで検討してください。理想の使い方をイメージし、信頼できる業者に相談しましょう。

守谷市・つくばみらい市でルーフバルコニーのある注文住宅をお考えなら、壁工房にご相談ください。開放感のある暮らしを、もっと自由に楽しめる住まいをご提案します。